房屋租赁合同纠纷 （2017）苏09民终1002号

依法成立的合同受法律保护。云溪居委会与云溪玩具厂之间的房屋租赁关系以协议书的形式予以确认，应为合法有效。本案争议焦点为：1.云溪居委会索要租金的诉讼请求是否已超诉讼时效；2.云溪居委会要求租期内租金及租期外按1.2万元/年计算的房屋占用费能否支持；3.云溪玩具厂添置整修部分如何处置。分别论述如下：关于云溪居委会索要租金是否超诉讼时效的问题。由于讼争的房屋至本案辩论终结前，仍由云溪玩具厂占用，故本案未超诉讼时效。关于云溪居委会要求租期内租金及租期外按1.2万元/年计算的房屋占用费能否支持的问题。原租赁协议的期限自2006年1月1日至2010年12月31日止，协议到期后，云溪玩具厂继续使用租赁的房屋和土地，云溪居委会对此未提出异议，双方原租赁协议继续有效，但租赁期限变为不定期租赁。但云溪玩具厂自2011年1月1日之后，未向云溪居委会支付任何费用，已构成违约。2014年8月4日，云溪居委会起诉云溪玩具厂要求其交还房屋、土地，并支付未交纳的租金的行为，视为云溪居委会要求解除双方之间的不定期租赁合同，由于云溪玩具厂长期未支付租金，构成违约，故云溪居委会起诉之日即为双方租赁合同解除之日。云溪玩具厂

依法成立的合同受法律保护。云溪居委会与云溪玩具厂之间的房屋租赁关系以协议书的形式予以确认，应为合法有效。本案争议焦点为：1.云溪居委会索要租金的诉讼请求是否已超诉讼时效；2.云溪居委会要求租期内租金及租期外按1.2万元/年计算的房屋占用费能否支持；3.云溪玩具厂添置整修部分如何处置。分别论述如下：关于云溪居委会索要租金是否超诉讼时效的问题。由于讼争的房屋至本案辩论终结前，仍由云溪玩具厂占用，故本案未超诉讼时效。关于云溪居委会要求租期内租金及租期外按1.2万元/年计算的房屋占用费能否支持的问题。原租赁协议的期限自2006年1月1日至2010年12月31日止，协议到期后，云溪玩具厂继续使用租赁的房

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏09民终1002号上诉人（原审被告）：大丰市云溪玩具厂，住所地江苏省盐城市大丰区刘庄镇云溪居委会。法定代表人：朱杰，该厂厂长。委托诉讼代理人：耿育根，盐城市大丰区紫云法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：盐城市大丰区刘庄镇云溪居民委员会，住所地江苏省盐城市大丰区刘庄镇通榆路。法定代表人：束必成，该居委会主任。委托诉讼代理人：仲小平，江苏……