物业服务合同纠纷 （2021）川01民终1856号

根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，诚和公司与××业委会签订的《物业管理服务合同》对案涉小区的业主具有约束力。诚和公司向张冬淋、李燕主张2017年2月1日至2017年7月31日期间的物业服务费和垃圾清运费，张冬淋、李燕自认没有证据证明其交纳了上述期间的费用，根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”并参照《物业管理条例》第七条“业主在物业管理活动中，履行下列义务：……（五）按时交纳物业服务费用；…&he

根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”的规定，诚和公司与××业委会签订的《物业管理服务合同》对案涉小区的业主具有约束力。诚和公司向张冬淋、李燕主张2017年2月1日至2017年7月31日期间的物业服务费和垃圾清运费，张冬淋、李燕自认没有证据证明其交纳了上述期间的费用，根据原《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终1856号 上诉人（原审被告）：张冬淋，男，1971年6月13日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 上诉人（原审被告）：李燕，女，1975年1月14日出生，汉族，住四川省成都市新都区。 被上诉人（原审原告）：四川诚和物业管理服务有限公司，住所地四川省成都市金牛区黄忠街8号5-8号。 法定代表人：宋庆军，执行董事。 委托诉讼代理人：……