房屋买卖合同纠纷 （2017）湘13民终1765号

1、当事人依法享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，受法律保护。本案中，《集资住房协议书》系原、被告双方当事人的真实意思表示，协议内容亦不违反相关法律规定，且原告依约向被告支付了相应款项，被告也依约实际交付了房屋给原告占有并使用，因此，《集资住房协议书》合法有效，依法予以确认。2、合同当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，潘国辉在承诺书中承诺如果不能如期将房产证、土地使用权证办好，各户主所补交的所有款项及在此之前所交的办证款分文退还，其余事项按购房合同执行。现被告未为原告办理好产权证，故原告主张要求被告返还办证费用29000元的诉讼请求，予以支持。原告主张要求被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金4496.4元的诉讼请求，因双方没有具体约定违约责任，原告也没有提交证据证明其具体的损失金额，故本院对此不予支持。3、因“莲花雅苑”2单元201号房现在不符合办理水电过户的条件，故对于原告主张要求被告为其办理水、电过手续的诉讼请求，不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告潘国辉在判决书生

1、当事人依法享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，受法律保护。本案中，《集资住房协议书》系原、被告双方当事人的真实意思表示，协议内容亦不违反相关法律规定，且原告依约向被告支付了相应款项，被告也依约实际交付了房屋给原告占有并使用，因此，《集资住房协议书》合法有效，依法予以确认。2、合同当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，潘国辉在承诺书中承诺如果不能如期将房产证、土地使用权证办好，各户主所补交的所有款项及在此之前所交的办证款分文退还，其余事项按购房合同执行。现被告未为原告办理好产权证，故原告主张要求被告返还办证费用29000元的诉讼请求，予以支持。原告主张要求被告支付逾期办理房屋所有权证

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘13民终1765号上诉人（原审被告）：潘国辉，男1978年8月4日出生，汉族，住冷水江市。被上诉人（原审原告）：潘新华，男，1968年9月1日出生，汉族，户籍所在地冷水江市，现住冷水江市。委托诉讼代理人：段莉莎，冷水江市法律援助中心元援助律师。上诉人潘国辉因与被上诉人潘新华房屋买卖合同纠纷一案，不服冷水江市人民法院（2016）湘1381民初1……