物业服务合同纠纷 （2019）豫02民终551号

正弘物业公司与伦振楠签订的《前期物业管理服务协议》及《业主临时管理规约》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。正弘物业公司虽然履行了为伦振楠入住的晋开四季城Ａ区小区提供物业服务的义务，但由于其在管理过程中存在瑕疵，未完全履行物业服务合同约定的义务，根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。故对伦振楠不应当支付全额的物业费的答辩意见，予以采纳。因正弘物业公司未尽到管理职责在先，故对正弘物业公司要求伦振楠支付违约金的诉讼请求不予支持。根据双方履行合同的情况，一审法院酌情确定伦振楠向正弘物业公司支付2018年2月17日至2018年10月24日期间的物业服务费1000元。伦振楠将钢管放置在该小区公共区域，已违反了《业主临时管理规约》的规定，损害了其他业主的利益，正弘物业公司作为该小区的物业管理机构，有权通知伦振楠将其放置的钢管从公共区域移走，因伦振楠拒绝移走钢管，正弘物业公司才将钢管临时放置在地下车库的公共区域，现在钢

正弘物业公司与伦振楠签订的《前期物业管理服务协议》及《业主临时管理规约》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。正弘物业公司虽然履行了为伦振楠入住的晋开四季城Ａ区小区提供物业服务的义务，但由于其在管理过程中存在瑕疵，未完全履行物业服务合同约定的义务，根据《物业管理条例》第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务；物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。故对伦振楠不应当支付全额的物业费的答辩意见，予以采纳。因正弘物业公司未尽到管理职责在先，故对正弘物业公司要求伦振楠支付违约金的诉讼请

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终551号上诉人（原审原告）河南正弘物业管理有限公司，住所地：郑州市金水区东明路**院**楼****。统一社会信用代码：91410105742526554Ｒ。法定代表人孟君，董事长。委托代理人吕关辉，上海段（郑州）律师事务所律师,代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）伦振楠，女，汉族，1989年8月3日生，住河南省开封市龙亭区。上诉人……