建设工程施工合同纠纷 （2020）吉0723执异5号
裁判要旨
依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，首先应当在查封之前签订合法有效的书面合同，其次，要合法占有不动产，再次要支付全部价款或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，最后，需非因买受人自身原因未办理过户登记手续。 同时《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 本案中，异议人签订了林业住宅楼拆迁（置换）协议，交付房款并缴纳了各项费用，实际占有了诉争房屋，未办理产权过户的原因亦非异议人本人所导致。 故对异议人的申请，本院予以支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止
摘要
吉林正圣建筑工程有限公司与乾安县德建房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行执行裁定书
正文（节选）
吉林省乾安县人民法院执 行 裁 定 书（2020）吉0723执异5号异议人（案外人）：姜立国，男，1968年4月15日出生，汉族，现住乾安县。 申请执行人：吉林正圣建筑工程有限公司，住所地松原市经济技术开发区新宇路。 法定代表人：徐震，总经理。 被执行人：乾安县德建房地产开发有限公司，住所地乾安县德建街。 法定代表人：王战武，总经理。 在本院受中院指定执行吉林正圣建筑工程有限公司与乾安县德建房地产……