建设工程施工合同纠纷 （2019）鄂0581执异11号
裁判要旨
按照最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已实际支付部分或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已全部支付价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 同时，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，且符合下列情况，人民法院应予支持。 1.在人民法院查封前已签订合法书面合同；2.在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；3.已支付的全部价款；4、非因买受人自身原因未办理过户登记。 故未办理房屋登记的买受人在一定条件下可主张排除强制执行。 本案中，刘伟、李晓晴在本院查封上述房屋前，已与国威公司签订了买卖合同，支付了房屋的全款，并交付使用，因国威公司的消防工程未竣工验收，双方没有办理产权过户。 可见本案不动产未办理过户责任不在案外人，案外人对房屋未办理过户没有过错。 其享有足以排除强制执行
摘要
宜都市五龙建筑工程公司、湖北国威宏达房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
湖北省宜都市人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂0581执异11号案外人:刘伟，男，1981年11月5日生，汉族，宜都市人，住宜都市，案外人:李晓晴，女，1980年6月23日生，汉族，宜都市人，住宜都市，申请人:宜都市五龙建筑工程公司,住所地：宜都市五眼泉镇袁家榜村陆渔路**，统一社会信用代码：91420581182564869T法定代表人:李友新，该公司董事长。 被申请人:湖北国威宏达房地产……