物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第775号

业主有权依法共同决定选聘、解聘物业服务企业，该业主成员权代表的既是一种权利，也是一种义务及责任，应从维护全体业主共同利益的目的出发，依照法律及相关规则妥善行使。本案中，康定小区业委会上诉认为相关决议程序、结论合法，康苑公司管理小区不力，应予解聘。考虑到目前康定小区全体业主对后续物业管理问题尚未作出确认及安排，而小区若存在管理真空期将不利于全体业主安居乐业，有损业主的权益，故对康定小区业委会的上诉请求，本院目前暂难以支持。同时，本院认为，康苑公司作为物业服务企业，若尚未撤出小区，就应当切实规范自身的物业工作，积极为业主提供良好的服务。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币80元，由上诉人上海市静安区康定小区业主委员会负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张晓频代理审判员　　徐　江代理审判员　　俞　璐二〇一四年七月二十七日书　记　员　　薛凤来附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，

业主有权依法共同决定选聘、解聘物业服务企业，该业主成员权代表的既是一种权利，也是一种义务及责任，应从维护全体业主共同利益的目的出发，依照法律及相关规则妥善行使。本案中，康定小区业委会上诉认为相关决议程序、结论合法，康苑公司管理小区不力，应予解聘。考虑到目前康定小区全体业主对后续物业管理问题尚未作出确认及安排，而小区若存在管理真空期将不利于全体业主安居乐业，有损业主的权益，故对康定小区业委会的上诉请求，本院目前暂难以支持。同时，本院认为，康苑公司作为物业服务企业，若尚未撤出小区，就应当切实规范自身的物业工作，积极为业主提供良好的服务。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第775号上诉人（原审原告）上海市静安区康定小区业主委员会。负责人刘梦舟。委托代理人ＸＸ荣，上海市国鑫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）上海康苑物业管理有限公司。法定代表人沈玉芳。委托代理人邱建森，上海市广益律师事务所律师。上诉人上海市静安区康定小区业主委员会（以下简称“康定小区业委会”）因物业服务合同纠纷一案，不服上海市黄……