所有权确认纠纷 （2017）吉03民终586号

原告刘永军通过竞拍方式依法拍得本案争议房屋，购房款已按照约定全部交付完毕，被告应当依法交付房屋。被告华生公司在房屋租赁期限届满以后应当依照约定撤出承租房屋，按照二被告租赁合同约定，如继续承租需提前一个月签订书面合同，双方在租期届满前未续签租赁合同，因此，该租赁协议因履行完毕而自动解除。以后是否继续租用房屋，华生公司应与刘永军进行协商。刘永军在该房屋租赁期限届满以后应当享有房屋所有权，被告吉林银行应协助刘永军办理房屋过户登记手续使其当然取得该所有权。在被告吉林银行与拍卖公司的委托拍卖协议中，标的房产现状、权利瑕疵、交付方式双方已经约定明确，且拍卖公司已经该情况如实告知竞买人，竞买人有权选择参与或放弃竞买，出卖人也是在考虑标的物瑕疵的情况下定价，刘永军在知晓以上情况后仍参与竞买，并取得房屋所有权，刘永军已经取代吉林银行获得出租人地位，标的物瑕疵的解除应当由刘永军与华生公司依照双方租赁合同在合理期限内执行，以取得完全所有权及房屋。原告请求二被告连带赔偿原告自2015年12月10日以来非法占用原告财产的出租损失40万元，其提供的对租户发出的通知，仅证明其向外出租的邀约，未提供是否有租户对此作出

原告刘永军通过竞拍方式依法拍得本案争议房屋，购房款已按照约定全部交付完毕，被告应当依法交付房屋。被告华生公司在房屋租赁期限届满以后应当依照约定撤出承租房屋，按照二被告租赁合同约定，如继续承租需提前一个月签订书面合同，双方在租期届满前未续签租赁合同，因此，该租赁协议因履行完毕而自动解除。以后是否继续租用房屋，华生公司应与刘永军进行协商。刘永军在该房屋租赁期限届满以后应当享有房屋所有权，被告吉林银行应协助刘永军办理房屋过户登记手续使其当然取得该所有权。在被告吉林银行与拍卖公司的委托拍卖协议中，标的房产现状、权利瑕疵、交付方式双方已经约定明确，且拍卖公司已经该情况如实告知竞买人，竞买人有权选择参与或

吉林省四平市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉03民终586号上诉人（原审原告）:刘永军，男，1967年2月6日生，汉族，住四平市。委托诉讼代理人:霍岩平，吉林霍岩平律师事务所律师。上诉人（原审被告）:吉林银行股份有限公司四平分行。法定代表人:刘亚文，分行长。委托诉讼代理人:张岩，该单位职工。委托诉讼代理人:王桂玥，吉林公捷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:吉林省华生交电集团有限公司……