所有权确认纠纷 （2014）二中民四终字第101号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。讼争房屋以被告朱家林名义购买，购买同时办理了抵押贷款手续，房屋交付后，被告朱家林亦实际居住讼争房屋，其后，被告朱家林办理了讼争房屋所有权权属登记手续。根据不动产公示原则，被告朱家林作为房屋产权登记人，其产权登记证明对外具有证实产权所有人的法律效力。原告虽与被告朱家林就讼争房屋所有权问题予以约定，并订立双方签字确认的《协议书》，被告朱家林对该《协议书》内容亦予以认可，但鉴于该《协议书》系就不动产所有权的约定，然根据相关法律规定，不动产所有权的变动以登记为生效要件，否则不能对抗第三人，故原告与被告朱家林之间就讼争房屋产权约定的《协议书》，未经依法登记，不能起到物权变动的法律效力，不足以对抗第三人中国工商银行股份有限公司天津河西支行就讼争房屋与被告朱家林设立的抵押权。然原告与被告朱家林之间就讼争房屋首付款、偿还贷款等出资所产生的债权债务关系，原告可另行解决。同时，原审法院还认为，被告朱家林在与原告存有《协议书》的情况下，将讼争房屋设立抵押权，并将所得款项自行处分，其行为不仅违反双方之间的约定，同时严重伤害近亲属之

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。讼争房屋以被告朱家林名义购买，购买同时办理了抵押贷款手续，房屋交付后，被告朱家林亦实际居住讼争房屋，其后，被告朱家林办理了讼争房屋所有权权属登记手续。根据不动产公示原则，被告朱家林作为房屋产权登记人，其产权登记证明对外具有证实产权所有人的法律效力。原告虽与被告朱家林就讼争房屋所有权问题予以约定，并订立双方签字确认的《协议书》，被告朱家林对该《协议书》内容亦予以认可，但鉴于该《协议书》系就不动产所有权的约定，然根据相关法律规定，不动产所有权的变动以登记为生效要件，否则不能对抗第三人，故原告与被告朱家林之间就讼争房屋产

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民四终字第101号上诉人（原审原告）赖玉华，女。委托代理人王恒，天津旌宇律师事务所律师。委托代理人邓杰，天津旌宇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）朱家林，男。委托代理人常国庭，天津津天平律师事务所律师。委托代理人魏强，天津津天平律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘立平，女。被上诉人（原审第三人）朱家梅，女。委托代理人杨瑞华（亲属关系），女……