物业服务合同纠纷 （2016）冀05民终2747号

美联公司按照合同约定已为郭振国提供了物业服务，郭振国应按约定交纳物业服务费。郭振国自2013年6月1日至2016年1月31日实际欠缴物业费2974.9元（0.65元/平方米×122.47平方米×32个月＋0.5元/平方米×26.72平方米×32个月），美联公司诉请判令郭振国交付自2013年6月至2016年1月期间的物业费2883元不超出实际欠缴数额，予以支持。郭振国以邢台市金宏房地产开发公司违反《物业管理条例》第二十四条的规定，未按照行政法规规定的方式选聘物业管理企业，故依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，前期物业合同自始无效提出抗辩，因《物业管理条例》第二十四条的规定系管理性规定，非效力性规范，前期物业管理合同有效，故对郭振国的抗辩理由不予支持。郭振国主张其所购买居住的房屋卧室漏水，储藏间使用面积被管道占用，该抗辩属房屋质量问题，不能以此拒交物业费，可另行主张权利。关于郭振国提出美联公司提供的物业服务不完善，可以减免物业服务费没有明确约定，故对郭振国的抗辩理由不予支持。美联公司主张郭振国依据协议规定，自逾期之日按每日千分之五支付逾期付款违约金，即自2013年6月1日至实际履

美联公司按照合同约定已为郭振国提供了物业服务，郭振国应按约定交纳物业服务费。郭振国自2013年6月1日至2016年1月31日实际欠缴物业费2974.9元（0.65元/平方米×122.47平方米×32个月＋0.5元/平方米×26.72平方米×32个月），美联公司诉请判令郭振国交付自2013年6月至2016年1月期间的物业费2883元不超出实际欠缴数额，予以支持。郭振国以邢台市金宏房地产开发公司违反《物业管理条例》第二十四条的规定，未按照行政法规规定的方式选聘物业管理企业，故依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，前期物业合同自始无效提出抗辩，因《物业管理条例》第二十四条的规定系管理性规定，

河北省邢台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀05民终2747号上诉人（原审被告）：郭振国，男，1956年2月20日出生，汉族，住邢台经济开发区。委托诉讼代理人：郭召亮（系上诉人儿子），住邢台经济开发区。被上诉人（原审原告）：邢台市美联物业服务有限公司，住所地邢台市开发区中兴东大街1888号上午用房1091。法定代表人：张行良，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘艳辉，河北甲信律师事务所律师……