合同纠纷 （2017）豫03民终5255号

沙芳、黄梦楠与升龙公司于2013年8月15日签订的编号为YS0210032的《商品房预售合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，该院予以确认。沙芳、黄梦楠虽违反合同约定，累计三期以上未偿还银行按揭贷款，导致升龙公司根据中国农业银行股份有限公司洛阳分行的要求承担担保责任，但考虑到本案系商品房预售合同纠纷，沙芳、黄梦楠所购商品房系住宅，土地使用期限长达70年，沙芳、黄梦楠愿意尽力偿还代偿款并正常还贷，有继续履行合同的意愿，现解除合同要求沙芳、黄梦楠返还房屋，对沙芳、黄梦楠造成的损失过大，故该院认为从目前情况来看，此次暂不解除合同，给双方一定的期限继续履行合同较为适宜，但对于升龙公司代沙芳、黄梦楠偿还的款项，其应当向升龙公司偿还。综上，对于升龙公司要求解除《商品房预售合同》、判令沙芳、黄梦楠返还房屋并配合办理合同备案登记注销手续以及支付违约金的诉讼请求，该院不予支持。沙芳、黄梦楠应向升龙公司支付代其偿还的款项，截止到2017年5月底，为71922.06元，之后升龙公司如有继续代偿，可再行起诉。因沙芳、黄梦楠违约导致本案纠纷，故本案诉讼费由其负担。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六

沙芳、黄梦楠与升龙公司于2013年8月15日签订的编号为YS0210032的《商品房预售合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，该院予以确认。沙芳、黄梦楠虽违反合同约定，累计三期以上未偿还银行按揭贷款，导致升龙公司根据中国农业银行股份有限公司洛阳分行的要求承担担保责任，但考虑到本案系商品房预售合同纠纷，沙芳、黄梦楠所购商品房系住宅，土地使用期限长达70年，沙芳、黄梦楠愿意尽力偿还代偿款并正常还贷，有继续履行合同的意愿，现解除合同要求沙芳、黄梦楠返还房屋，对沙芳、黄梦楠造成的损失过大，故该院认为从目前情况来看，此次暂不解除合同，给双方一定的期限继续履行合同较为适宜，但对于升龙公司代沙芳、黄梦楠

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫03民终5255号上诉人（原审原告）：洛阳升龙置业有限公司。住所地：洛阳市西工区。法定代表人：尹欢，该公司董事长。委托诉讼代理人：安学锋、畅陶杰（实习），河南焦点律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：沙芳，女，回族。被上诉人（原审被告）：黄梦楠，男，回族。上诉人洛阳升龙置业有限公司（以下简称升龙公司）因与被上诉人沙芳、黄梦楠合同纠纷一案，不服……