房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终7018号

冯剑恒、曾雅妮与海波、祝晓丹就案涉房屋的买卖分别于2015年3月与2015年5月15日签订了两份《存量房买卖合同》，该两份合同内容均没有违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，后面一份合同应视为对前一份合同的变更。就产权转移登记方面，2015年3月双方签订的合同约定合富公司应当于2015年4月15日前协助双方办妥产权转移登记手续，5月15日双方再次签订合同约定由合富公司协助双方共同办理，但该合同没有约明具体时间。根据《合同法》第七十八条的规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。故关于办理产权转移登记的时间，应以2015年3月双方签订的合同约定为准，为2015年4月15日前。现案涉房屋因海波户籍变更迟延于2015年5月20日转移登记至海波、祝晓丹名下，海波、祝晓丹已构成违约，应承担迟延办证的违约责任。因双方约定违约金标准过高，原审法院酌情予以调整，考虑到双方房屋买卖合同已经履行完毕，合同目的已经实现，且迟延办证时间不算太长，迟延办证给冯剑恒、曾雅妮带来的损失主要体现为迟延收到银行发放的贷款2100000元，故原审法院将违约金调整为以冯剑恒、曾雅妮迟延收到的贷款

冯剑恒、曾雅妮与海波、祝晓丹就案涉房屋的买卖分别于2015年3月与2015年5月15日签订了两份《存量房买卖合同》，该两份合同内容均没有违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，后面一份合同应视为对前一份合同的变更。就产权转移登记方面，2015年3月双方签订的合同约定合富公司应当于2015年4月15日前协助双方办妥产权转移登记手续，5月15日双方再次签订合同约定由合富公司协助双方共同办理，但该合同没有约明具体时间。根据《合同法》第七十八条的规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。故关于办理产权转移登记的时间，应以2015年3月双方签订的合同约定为准，为2015年4月1

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7018号上诉人（原审原告）：冯剑恒，住广州市天河区。上诉人（原审原告）：曾雅妮，住址同上。委托代理人:冯剑恒，系曾雅妮丈夫。上诉人（原审被告）：海波，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）：祝晓丹，住广州市。上述上诉人海波、祝晓丹共同委托代理人：尤涛，广东强邦律师事物所律师。被上诉人（原审被告）：广东合富房地产置业有限公司，住所地：广州……