物业服务合同纠纷 （2021）吉02民终744号

关于物业费给付责任问题，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”本案中亚琦房地产公司与巨擎物业公司订立的前期物业服务合同，依法对业主张建永具有法律约束力，且张建永在该前期物业服务合同已签字确认，其对物业服务人、物业服务事项、物业费收费标准等均已知晓，张建永应依约履行交纳物业费的义务，其未依约交纳物业费，已构成违约，应承担相应违约责任。但鉴于亚琦房地产公司与张建永之间签订的协议书中约定减免三年物业费，故应在计算物业费时予以扣除。经计算，张建永尚欠2015年8月27日至2020年12月1日期间的物业费用18,337.5元。关于巨擎公司要求张建永自违约之日起至实际给付之日止支付利息的诉讼请求，符合法律规定，法院予以支持。关于张建永提出的诉讼时效抗辩问题。法院认为，张建永自2015年8

关于物业费给付责任问题，依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”第九百四十四条规定：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。”本案中亚琦房地产公司与巨擎物业公司订立的前期物业服务合同，依法对业主张建永具有法律约束力，且张建永在该前期物业服务合同已签字确认，其对物业服务人、物业服务事项、物业费收费标准等均已知晓，张建永应依约履行交纳物业费的义务，其

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民终744号上诉人（原审被告）：张建永，男，1973年12月7日出生，汉族，无职业，住江苏省启东市。委托诉讼代理人：艾钰琳，吉林权维律师事务所律师。委托诉讼代理人：张倩，吉林权维律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林巨擎实业有限公司，住所地吉林省吉林市船营区。法定代表人：赵丽佳，总经理。委托诉讼代理人：曲红智，吉林常春（吉林）律师事务……