物业服务合同纠纷 （2019）吉0581民初193号
裁判要旨
庭审中，原告向法庭提交的2008年10月1日原被告签订的物业服务协议及徐素敏的欠费明细，徐素敏未予答辩，亦未出庭质证，应视为对质证权利的放弃；原告提交的书证客观真实，本院予以采信；原告与被告签订的物业服务协议，不违反法律规定，协议有效。 物业公司为梅河口市水岸人家小区提供了物业服务，徐素敏作为该小区的业主接受了物业服务，理应履行给付物业费的义务，故物业公司要求徐素敏给付物业费的诉讼请求，本院予以支持。 经审查，徐素敏所有的房屋位于梅河口市水岸人家小区20号楼1单元402室，住宅面积105.04平方米，车库面积24.86平方米，物业收费标准为每平方米每月1元，共拖欠2013年10月至2018年12月31日期间物业服务费8285元（含照明费100元），本院对此数额予以确认。 物业服务合同第七条第四项约定的（逾期按每月10%交纳）违约金过高，违反法律强制性规定，系无效条款，故原告关于违约金的诉求本院不予支持。 被告徐素敏如有不交纳物业费的其他事由，认为其权益受到侵害，可另行主张权利，维护自身利益，但不能免除其交纳物业费的义务。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、
摘要
梅河口市兴佳物业管理有限责任公司与徐素敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
吉林省梅河口市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0581民初193号 原告:梅河口市兴佳物业管理有限责任公司。 委托诉讼代理人：杨凯，男，1986年4月12日出生，汉族，个体，该公司接待员，住梅河口市。 被告：徐素敏，女，汉族，1964年2月15日出生，住梅河口市。 原告梅河口市兴佳物业管理有限责任公司与被告徐素敏物业服务合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，公开开庭进行……