案外人执行异议之诉 （2021）豫03民终310号

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据此规定，不动产产权归属应以登记为准，原告与第三人王军祥虽签订有《房屋买卖合同》，但涉案房屋现登记于第三人郑泽轸、李桂梅名下，故原告请求确认涉案房产归其所有，于法无据，法院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，第三人王军祥先从被执行人李桂梅处购买涉案房屋，原告后从第三人王军祥处购买涉案房屋。原告虽在法院查封之前签订了书面的房屋买卖合同，也已在涉案房屋内居住，但从原告与第三人王军祥签订的房屋买卖合同的内容看，原告购买涉案房屋时，明知该房屋仍

《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据此规定，不动产产权归属应以登记为准，原告与第三人王军祥虽签订有《房屋买卖合同》，但涉案房屋现登记于第三人郑泽轸、李桂梅名下，故原告请求确认涉案房产归其所有，于法无据，法院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)豫03民终310号上诉人（一审原告）：杜玉玲，又名刘玉玲，女，1967年3月30日生，汉族，户籍地河南省济源市，现住河南省济源市。委托诉讼代理人：李珂，河南大正律师事务所律师，特别授权。被上诉人（一审被告）：贾永红，男，1966年9月11日生，汉族，住河南省洛阳市吉利区。一审第三人：郑泽轸，男，1951年12月21日生，汉族，住河南省济源市。一……