占有物返还纠纷 （2019）闽06民终3004号

赖炎钦、吴碧华夫妇与赖小李自愿签订《赠与合同》，且办理了转移登记监证，并已将赠与房屋的产权证书移交赖小李持有，双方当事人之间的赠与合同关系成立并有效。同时，由于赠与合同已经过公证，赖炎钦与赖小李签订的《赠与合同》，是属于不可撤销合同。据此，赖炎钦与赖小李之间形成了债权债务关系，双方当事人应当依照合同约定全面诚实履约。虽然赖小李未办理赠与房屋产权变更登记，依法尚未取得《物权法》意义上的物权，但赖小李实际占有赠与的房屋、持有房屋产权证书，并以此房屋作为抵押向案外人借款，赖小李才是赠与房屋所有权的真正权利人。现赖炎钦以其系本案讼争房屋产权证书登记人为由，向赖小李以及云霄房管局主张返还本案讼争房屋的产权证书，严重违反其与赖小李之间的赠与合同，违背社会诚信核心价值观，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第二十五条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十七条规定，判决如下：驳回赖炎钦的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由赖炎钦负担。 各方对一审认定的事实均无异议，本院予以

赖炎钦、吴碧华夫妇与赖小李自愿签订《赠与合同》，且办理了转移登记监证，并已将赠与房屋的产权证书移交赖小李持有，双方当事人之间的赠与合同关系成立并有效。同时，由于赠与合同已经过公证，赖炎钦与赖小李签订的《赠与合同》，是属于不可撤销合同。据此，赖炎钦与赖小李之间形成了债权债务关系，双方当事人应当依照合同约定全面诚实履约。虽然赖小李未办理赠与房屋产权变更登记，依法尚未取得《物权法》意义上的物权，但赖小李实际占有赠与的房屋、持有房屋产权证书，并以此房屋作为抵押向案外人借款，赖小李才是赠与房屋所有权的真正权利人。现赖炎钦以其系本案讼争房屋产权证书登记人为由，向赖小李以及云霄房管局主张返还本案讼争房屋的产

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽06民终3004号 上诉人（原审原告）：赖炎钦，男，1970年8月17日出生，汉族，住福建省云霄县。 委托诉讼代理人：陈维琅，福建格论律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：周丽苹，福建格论律师事务所执业律师。 被上诉人（原审被告）：赖小李，女，1972年10月21日出生，汉族，住福建省云霄县。 被上诉人（原审第三人）：云霄县住房保障与房地……