物业服务合同纠纷 （2017）苏11民终2154号

袁镇与镇江润中置业有限公司签订的前期物业服务合法有效，对小区全体业主具有法律约束力。上述合同对物业费的计算方法、给付期限、违约责任等作出约定，根据上述物业服务合同，万科物业镇江分公司要求袁镇支付2012年7月1日-2014年12月31日期间物业费的诉请，本院予以支持。考虑到上述期间涉案房屋处于空置状态及已支付的1549.2元，对于物业费，本院支持6529.5元（11541*70%-1549.2），对于违约金，考虑到万科物业镇江分公司提供的服务存在瑕疵，故对于该诉讼请求，本院不予支持。袁镇反诉要求万科物业镇江分公司赔偿损失的诉请，本院认为，反诉系基于同一原、被告且反诉的诉请可以抵消本诉的（部分）诉请，而袁镇提供的证据并不能证明该侵权行为仅仅由万科物业镇江分公司实施，故反诉不能成立，对于反诉原告的损失，其可另行起诉。据此，依照《最高人民法院》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、袁镇于本判决生效后十日内给付万科物业镇江分公司2012年7月1日至2014年12月31日期间的物业服务费6529.5元。二、驳回原告万科物业镇江分公司的其他诉讼请求。三、驳

袁镇与镇江润中置业有限公司签订的前期物业服务合法有效，对小区全体业主具有法律约束力。上述合同对物业费的计算方法、给付期限、违约责任等作出约定，根据上述物业服务合同，万科物业镇江分公司要求袁镇支付2012年7月1日-2014年12月31日期间物业费的诉请，本院予以支持。考虑到上述期间涉案房屋处于空置状态及已支付的1549.2元，对于物业费，本院支持6529.5元（11541*70%-1549.2），对于违约金，考虑到万科物业镇江分公司提供的服务存在瑕疵，故对于该诉讼请求，本院不予支持。袁镇反诉要求万科物业镇江分公司赔偿损失的诉请，本院认为，反诉系基于同一原、被告且反诉的诉请可以抵消本诉的（部分）

江苏省镇江市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏11民终2154号上诉人（原审被告、反诉原告）：袁镇，男，1977年9月8日生，汉族，住镇江市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：上海万科物业服务有限公司镇江分公司，住所地镇江市檀山路10号。负责人：杨靖，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏明明，上海万科物业服务有限公司职员。上诉人袁镇因与被上诉人上海万科物业服务有限公司镇江分公司（以下简称万科物……