占有保护纠纷 （2020）浙04民终3137号

所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物；造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。建设街道办事处与涉案房屋原房主吴景泉签订《房屋拆迁产权调换协议》并已向原房主交付安置房及补偿款，征收部门也与建设街道办事处签订《嘉兴市区国有土地上房屋征收补偿协议书》，故一审法院确认建设街道办事处系该房屋的权利人。建设街道办事处提起本案诉讼，符合民事诉讼法规定的起诉条件。高永忠虽辩称其向嘉捷公司购买了店面，但该店面并非本案房产，且上述店面转让协议上也未有建设街道办事处的盖章或确认，该店面转让协议对建设街道办事处无约束力，嘉捷公司也非本案的必要共同诉讼当事人。高永忠非该房屋产权人,与建设街道办事处也不存在合同关系，其在建设街道办事处要求返还之后仍继续占有，已属无权占有，构成了对建设街道办事处权利的侵害，建设街道办事处要求高永忠腾退房屋的请求，予以支持。就建设街道办事处主张高永忠支付房屋占有使用费的问题，因双方之间无租赁关系等有偿使用的约定，故不予支持。若高永忠认为其与嘉捷公司之间存在纠纷的，由双方另行解决，与本案无涉。李建琴经合法传唤无正当理由拒不到

所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物；造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。建设街道办事处与涉案房屋原房主吴景泉签订《房屋拆迁产权调换协议》并已向原房主交付安置房及补偿款，征收部门也与建设街道办事处签订《嘉兴市区国有土地上房屋征收补偿协议书》，故一审法院确认建设街道办事处系该房屋的权利人。建设街道办事处提起本案诉讼，符合民事诉讼法规定的起诉条件。高永忠虽辩称其向嘉捷公司购买了店面，但该店面并非本案房产，且上述店面转让协议上也未有建设街道办事处的盖章或确认，该店面转让协议对建设街道办事处无约束力，嘉捷公司也非本案的必要共同诉讼当事人

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙04民终3137号上诉人（原审被告）：高永忠，男，汉族，1969年5月25日出生，住浙江省嘉兴市南湖区。委托诉讼代理人：戴国祥，浙江越翰林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：嘉兴市南湖区人民政府建设街道办事处。住所地：浙江省嘉兴市中山东路县南街**，统一社会信用代码11330402002550110L。法定代表人：周炎，主任。委托诉讼代理人……