土地租赁合同纠纷 （2019）粤18民终2888号

在本案中无证据显示谭有武、李春花签订的《土地转租合同》存在法律规定的无效情形，该《土地转租合同》应为有效合同。但由于李春花在与谭有武签订《土地转租合同》前已将包括涉案土地在内的大片土地转租给广东英农农牧有限公司，致使谭有武无法使用承租土地，无法实现合同目的。李春花将已转租他人的土地再转租给谭有武是明显违反双方签订的《土地转租合同》的行为。谭有武因李春花的违约行为无法实现合同目的而要求解除合同并要求李春花承担违约责任符合法律规定，一审法院应予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条的规定，于2019年6月21日作出（2019）粤1881民初1721号民事判决：一、解除谭有武、李春花于2017年6月28日签订的《土地转租合同》；二、李春花在判决生效之日起十日内退还土地租金70000元给谭有武；三、李春花在判决生效之日起十日内支付违约金70000元给谭有武。案件受理费3200元，由李春花负担（谭有武已预交）。本院经审理查明，一审法院认定的基本事实属实，本院予以确认。另查明，在一审庭审中，李春花承认“土地租金我可以退，但是赔偿我不同意”。二审庭审中，李春

在本案中无证据显示谭有武、李春花签订的《土地转租合同》存在法律规定的无效情形，该《土地转租合同》应为有效合同。但由于李春花在与谭有武签订《土地转租合同》前已将包括涉案土地在内的大片土地转租给广东英农农牧有限公司，致使谭有武无法使用承租土地，无法实现合同目的。李春花将已转租他人的土地再转租给谭有武是明显违反双方签订的《土地转租合同》的行为。谭有武因李春花的违约行为无法实现合同目的而要求解除合同并要求李春花承担违约责任符合法律规定，一审法院应予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条的规定，于2019年6月21日作出（2019）粤1881民初1721号民事判

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2888号上诉人（原审被告）：李春花，女，1977年8月9日出生，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：谭敏，广东淼淦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：谭有武，男，1973年10月27日出生，汉族，住广东省英德市。委托诉讼代理人：曾成文，广东浈阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎神有，广东浈阳律师事务所律师。原审第三人：广东英农农……