房屋租赁合同纠纷 （2019）川0108民初7699号
裁判要旨
根据本案查明的事实，案涉房屋鲁能置业在与丁德龙签署租赁合同后，出售给了王卫兵、胡先红，王卫兵、胡先红购房后取代了鲁能置业出租人的地位。 依据案涉补充协议约定的内容，王卫兵、胡先红与胡行表示继续履行租赁合同，双方仅对免租期的履行期限进行了变更。 上述事实表明，王卫兵、胡先红与胡行分别概括承接鲁能置业与丁德龙签署的租赁合同的权利义务，依据租赁合同和补充协议约定的内容，王卫兵、胡先红与胡行之间租赁合同关系成立并合法有效，双方均应按案涉租赁合同和补充协议的约定履行各自的义务。 合同依法签订，亦应依法解除。 案涉租赁合同约定的履行期限为三年，合同履行期内任何一方提出解除合同，均应与对方进行协商，双方就合同解除若达成一致意见，合同可协商解除。 若不能达成一致，任何一方不履行合同的行为均会视为违约。 根据庭审查明的事实，胡行于2019年4月17日向王卫兵提出不再续租，王卫兵虽回复“好的”，王卫兵在2019年6月29日向胡行发送微信称“把物业费交清了，交钥匙”“如拖到7月份，那就起诉到7月份”，同时在胡行2019年6月30日发送微信要求其接受房屋钥匙时，其回复“你们店长给我打过电话了”以及胡行同年7
摘要
王卫兵、胡先红等与胡行房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初7699号 原告：王卫兵，男，汉族，1975年2月13日出生，住四川省成都市成华区。 原告：胡先红，女，汉族，1975年3月1日出生，住四川省成都市成华区。 二原告共同委托诉讼代理人：白鑫，四川善嘉律师事务所律师。 被告：胡行，男，汉族，1990年1月28日出生，住四川省雅安市南城区。 委托诉讼代理人：徐芳秀，四川品森律师……