相邻损害防免关系纠纷 （2014）穗中法民五终字第1515号

本案为不动产相邻损害防免纠纷。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”第一百一十七条第二款规定：“损坏国家的、集体的财产或他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。”本案中，虽然吴颖曾自行找人对801房进行防漏施工，但经久安鉴定公司现场勘查并鉴定，确认了刘美容所有的701房厨房（东南角内墙出水、南面内墙出水、天花板西北角出水）、客厅（靠厨房位置的天花）出现渗漏、发霉的主要原因是801房的厨房、厕所渗漏所致。因此，吴颖应对701房的漏水问题负法律责任，其应按照《鉴定报告》的处理意见，对801房的厨房、厕所按有关规范要求重做防水、抗渗处理。对于处理意见中的“对钻孔处做封闭处理”问题，由于刘美容确认701房、801房之间的厨房南外墙的洞口并非由吴颖所钻的，故相应的修复责任不应该由吴颖承担。对于处理意见中的“对701房的损部位按原状修复”，刘美容确认701房基本上不存在大的损害问题，只是部分瓷砖上的漏水痕迹洗

本案为不动产相邻损害防免纠纷。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”第一百一十七条第二款规定：“损坏国家的、集体的财产或他人财产的，应当恢复原状或折价赔偿。”本案中，虽然吴颖曾自行找人对801房进行防漏施工，但经久安鉴定公司现场勘查并鉴定，确认了刘美容所有的701房厨房（东南角内墙出水、南面内墙出水、天花板西北角出水）、客厅（靠厨房位置的天花）出现渗漏、发霉的主要原因是801房的厨房、厕所渗漏所致。因

广东省广州市中级人民法院民事判书（2014）穗中法民五终字第1515号上诉人（原审被告）：吴颖，女，1974年2月2日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：杜俊，男，1976年7月30日出生，汉族，住广州市越秀区，系吴颖之夫。被上诉人（原审原告）：刘美容，女，1968年9月5日出生，汉族，住广东省遂溪县。委托代理人：刘检求，男，1967年4月12日出生，汉族，住广州市天河区，系刘美容之夫。上诉人……