物业服务合同纠纷 （2015）宁民终字第504号

五星公司、王胜双方签订的前期物业合同系双方当事人真实意表示，属有效合同，双方均应按约定履行。王胜欠物业费的事实有双方所签合同明确规定，原审法院予以认定，五星公司的请求应予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：王胜于判决生效之日起十日内支付南京市五星物业管理有限公司物业管理费1776.50元。如果未按判决书指定的期限履行给付义务，就当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原审案件受理费减半收取50元，由王胜负担。上诉人王胜不服原审判决，向本院提起上诉称，1、被上诉人未尽物业管理义务，未能履行双方签订的服务协议第二条之规定。2、涉案小区至今仍没有落实业主委员会，给业主带来诸多不便。3、小区安保不到位，多位业主电瓶车被盗、被撞坏等，有监控却无从查找。综上，上诉人要求不交纳物业费，并终止双方的协议。被上诉人要求维持原判决。二审中，双方当事人对原审查明的事实不持异

五星公司、王胜双方签订的前期物业合同系双方当事人真实意表示，属有效合同，双方均应按约定履行。王胜欠物业费的事实有双方所签合同明确规定，原审法院予以认定，五星公司的请求应予支持。综上，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、国务院《物业管理条例》第四十二条第一款、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：王胜于判决生效之日起十日内支付南京市五星物业管理有限公司物业管理费1776.50元。如果未按判决书指定的期限履行给付义务，就当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第504号上诉人（原审被告）王胜，男，1978年4月30日出生，汉族。被上诉人（原审原告）南京五星物业管理有限公司，组织机构代码77704148-5，住所地南京市溧水区永阳镇金蛙路南方新城物业管理用房内。法定代表人马德胜，该公司经理。委托代理人祖国丽，女，1970年11月3日出生，汉族。上诉人王胜因与被上诉人南京五星物业管理有限公司（以……