房屋买卖合同纠纷 （2019）陕03民终1195号

第一，关于合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。案涉岐山县蔡家坡凤凰现代城22号楼系由陕西中孚房地产开发有限责任公司与龙金鸽联合合作开发，对外签订合同、开具发票、网签、办理各种手续均要以陕西中孚房地产开发有限公司的名义进行，最终的房款均由龙金鸽收取。被告宝鸡佳鼎房地产营销策划有限公司虽与原告签订了《房屋买卖合同书》及《房屋买卖合同书补充协议书》，但宝鸡佳鼎房地产营销策划有限公司并没有案涉房屋的财产权利，无权对外销售案涉房屋，故其与原告签订的《房屋买卖合同书》及《房屋买卖合同书补充协议书》系无效合同。第二，关于龙金鸽与宝鸡佳鼎房地产营销策划有限公司是否系委托合同关系的问题。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第

第一，关于合同的效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；(三)以合法形式掩盖非法目的；(四)损害社会公共利益；(五)违反法律、行政法规的强制性规定”。案涉岐山县蔡家坡凤凰现代城22号楼系由陕西中孚房地产开发有限责任公司与龙金鸽联合合作开发，对外签订合同、开具发票、网签、办理各种手续均要以陕西中孚房地产开发有限公司的名义进行，最终的房款均由龙金鸽收取。被告宝鸡佳鼎房地产营销策划有限公司虽与原告签订了《房屋买卖合同书》及《房屋买卖合同书补充协议书》，但宝鸡佳鼎房

陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕03民终1195号 上诉人（原审原告）：何建国，男，生于1979年4月28日，住陕西省岐山县。 委托诉讼代理人：刘录堂，陕西扶济律师事务所律师 被上诉人（原审被告）：宝鸡佳鼎房地产营销策划有限公司，住所地：陕西省宝鸡市岐山县。 法定代表人：于兵，任该公司总经理。 被上诉人（原审被告）：龙金鸽，女，生于1969年3月2日，汉族，住西安市新城……