案外人执行异议之诉 （2016）苏06民终1278号

《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。据此作为不动产购买人享有的债权可以优先于申请执行人的其他普通金钱债权获得保护，以维护交易安全。但永利公司欲阻百乙公司执行申请，必须同时满足三个条件，即足额支付价款、实际占有不动产、对未办理过户手续不存在过错。其一，《中华人民共和国民法通则》第四条规定“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则”。《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”。2010

《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。同时，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。据此作为不动产购买人享有的债权可以优先于申请执行人的其他普通金钱债权获得保护，以维护交易安全。但永利

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终1278号上诉人（原审被告）南通百乙实业有限公司，住所地南通市通州开发区金桥西路南、大连路西。法定代表人邱永新，总经理。上诉人（原审被告）南通振业机械制造有限公司，住所地南通市通州区金沙街道进鲜港村4-5组。法定代表人倪振辉，总经理。上述两上诉人共同委托代理人石裕华，江苏维业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南通永利家具有限公司，住……