物业服务合同纠纷 （2014）沪二中民二（民）申字第174号

开发商与上海凯得物业管理发展有限公司签订的《前期物业管理服务合同》对全小区业主均有约束力。朱国强在享受物业服务的同时理应根据《前期物业管理服务合同》的约定支付物业服务费。因朱国强以其与上海凯得物业管理发展有限公司没有合同关系而拒付物业服务费的主张无法律依据，一审法院判决朱国强支付物业服务费并支付相应的滞纳金，与法有据，并无不当。朱国强申请再审所称依据不足，本院对其再审请求，不予支持。综上，朱国强的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条之规定，裁定如下：驳回朱国强的再审申请。审　判　长　李　珏代理审判员　孙　欣代理审判员　张庚志二〇一四年十二月十九日书　记　员　王冬亮附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的；（二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的；（三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的；（四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的；（五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原

开发商与上海凯得物业管理发展有限公司签订的《前期物业管理服务合同》对全小区业主均有约束力。朱国强在享受物业服务的同时理应根据《前期物业管理服务合同》的约定支付物业服务费。因朱国强以其与上海凯得物业管理发展有限公司没有合同关系而拒付物业服务费的主张无法律依据，一审法院判决朱国强支付物业服务费并支付相应的滞纳金，与法有据，并无不当。朱国强申请再审所称依据不足，本院对其再审请求，不予支持。综上，朱国强的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（六）项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条之规定，裁定如下：驳回朱国强的再审申请。审　判　长　李　珏代理审判员　孙　欣代理审判

上海市第二中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）沪二中民二（民）申字第174号再审申请人（一审被告）朱国强。委托代理人何建洪。被申请人（一审原告）上海凯得物业管理发展有限公司。法定代表人张玮。再审申请人朱国强因与被申请人上海凯得物业管理发展有限公司物业服务合同纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2014）普民四（民）初字第1277号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，……