房屋买卖合同纠纷 （2019）宁03民终218号

上诉人李某与被上诉人福利丰公司于2013年7月8日签订的两份《商品房认购书》，主要约定：由李某购买福利丰公司开发建设的北方农资城一期22号楼1#、2#房屋。双方已实际履行该认购书约定的内容，被上诉人福利丰公司按约收取了上诉人李某缴纳的房款，于2014年9月15日向上诉人李某实际交付了认购书载明的北方农资城22-1#、22-2#号房屋，上诉人李某按约定验收了房屋并进行装修投入使用至今。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同的规定。上诉人李某与被上诉人福利丰公司签订的两份《商品房认购书》约定的内容并不违反国家法律法规等强制性规定，是双方当事人的真实意思表示，且双方签字盖章后均已实际履行了各自的义务，属合法有效，上诉人李某认为《商品房认购书》不是商品房买卖合同，属预约合同而非本约合同，原审法院按照商品房买卖协议作出判决属适用法律不当的上诉理由不能成立，本院不予支持，对于上诉人李某称因未签订本约

上诉人李某与被上诉人福利丰公司于2013年7月8日签订的两份《商品房认购书》，主要约定：由李某购买福利丰公司开发建设的北方农资城一期22号楼1#、2#房屋。双方已实际履行该认购书约定的内容，被上诉人福利丰公司按约收取了上诉人李某缴纳的房款，于2014年9月15日向上诉人李某实际交付了认购书载明的北方农资城22-1#、22-2#号房屋，上诉人李某按约定验收了房屋并进行装修投入使用至今。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协

宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁03民终218号上诉人（原审被告）：李某，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：刘某、高某，宁夏马瑛律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：宁夏福利丰农资商贸有限公司。法定代表人：游某。委托诉讼代理人：苏某，大专文化。特别授权代理。委托诉讼代理人：薛某，宁夏青禾律师事务所律师。特别授权代理。李某与宁夏福利丰农资商贸有……