物业服务合同纠纷 （2021）晋03民终156号

依据《物业管理条例》第十二条第四款、第五款的规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。本案中，被告若认为物业服务合同有损其合法权益，可以行使撤销权，但至起诉之日其并未行使以上权利，故该物业服务合同未被确认无效亦未被撤销，对作为业主的被告具有约束力。原告实际上为××小区的业主提供了物业服务，被告实际享受了原告提供的物业服务，故被告应向原告缴纳自2019年8月1日至2020年9月31日期间的物业管理费。关于被告称其缴纳过500余元的车位费及蓝牙门卡费应当予以退还的主张，因此款项收取人不是原告，双方也未进行任何债权债务的交接，故要求原告退还此款项的请求，不予支持。关于被告称小区墙体脱落，有坍塌危险的主张，原告作为物业服务企业应当及时治理或者通知相关部门进行维护，但至今未有改变；关于被告称，其居住单元地下室有人租住且有安全隐患的问题，原告应当及时制止租户在公共区域摆放危险物品，在不符合居住环境的条件下告知其居住危害，充分发挥物业企业的作用，被告拍照证实物业公司并未尽

依据《物业管理条例》第十二条第四款、第五款的规定：“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会做出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”。本案中，被告若认为物业服务合同有损其合法权益，可以行使撤销权，但至起诉之日其并未行使以上权利，故该物业服务合同未被确认无效亦未被撤销，对作为业主的被告具有约束力。原告实际上为××小区的业主提供了物业服务，被告实际享受了原告提供的物业服务，故被告应向原告缴纳自2019年8月1日至2020年9月31日期间的物业管理费。关于被告称其缴纳过500余元的车位费及蓝牙门卡费应当予以退还的主张，

山西省阳泉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）晋03民终156号 上诉人（原审原告）：阳泉市宝锋物业服务有限公司（以下简称宝锋物业）。 法定代表人：王志清，董事长。 委托诉讼代理人：范秋雁。 被上诉人（原审被告）：杨兵，现住阳泉市。 上诉人宝锋物业因与被上诉人杨兵物业服务合同纠纷一案，不服阳泉市城区人民法院（2020）晋0302民初1933号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1……