物业服务合同纠纷 （2019）豫01民终22635号

原告对被告所居住的小区进行物业管理，双方并签订《前期物业管理服务协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告依照约定履行了为被告入住小区提供物业管理服务的主要职责，故原告收取相应物业服务费，合情合法。被告作为该小区业主亦应履行约定的义务，及时交纳物业管理服务费。因物业公司所提供的物业服务具有公共性、整体性、持续性，物业服务费是用于整个小区设施的维护保养、小区正常秩序维护所必需的费用，被告作为原告小区接受服务的业主，原告的服务即使存在一定瑕疵，但并不能免除被告交纳物业服务费的义务。根据物业服务协议约定，每半年交纳一次物业费，涉案房屋建筑面积为93.05平方米，高层住宅物业服务费用标准为2.3元／平方米／月；以此计算，2018年1月1日至2019年6月30日期间被告应向原告交纳的物业费为3852元（93.05平方米×2.3元／平方米／月×18个月），原告主张3852元，一审法院予以支持。被告辩称原告未对房屋顶层和外墙的防水履行维修义务，故拒绝缴纳物业费。一审法院认为，被告提交的《正商花语里商品住宅质量保证书》约定房地产开发企业对房屋质量问题承

原告对被告所居住的小区进行物业管理，双方并签订《前期物业管理服务协议》，该协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告依照约定履行了为被告入住小区提供物业管理服务的主要职责，故原告收取相应物业服务费，合情合法。被告作为该小区业主亦应履行约定的义务，及时交纳物业管理服务费。因物业公司所提供的物业服务具有公共性、整体性、持续性，物业服务费是用于整个小区设施的维护保养、小区正常秩序维护所必需的费用，被告作为原告小区接受服务的业主，原告的服务即使存在一定瑕疵，但并不能免除被告交纳物业服务费的义务。根据物业服务协议约定，每半年交纳一次物业费，涉案房屋建筑面积为93.

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终22635号上诉人（原审被告）：董心英，女，1974年7月20日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：祁小宏，河南德高律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：河南正商物业管理有限公司，住所地郑州市郑东新区康平路9号院综合楼。法定代表人：黄可飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：许浚疆，男，该公司员工。委托诉讼代理人：程青茹，女，该公司……