申请执行人执行异议之诉 （2017）冀01民初95号

被告姚红英与第三人龙城房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同所涉标的商品房具备商品房预售许可证，上述合同合法有效。被告姚红英依照合同约定向龙城房地产公司履行了付款义务，龙城房地产公司也依照合同约定将奥克兰风情小镇B14-××号房产交付给被告，被告提交的物业费等收据能够证明其已经实际占有该房屋。虽然第三人龙城房地产公司未出庭参与质证，但原告不能举出反证以证明被告所出具的合同不具真实性，因此对于原告的主张本院不予支持。本案中，被告姚红英早在本院作出（2015）石民三初字第00144号民事裁定书前就已经依照与龙城房地产公司签订的购房合同支付全部购房款，并实际占有使用B14-××号房产，且非因其自身原因而未办理房屋过户登记，应当认定姚红英对“奥克兰风情小镇B14-××号房产”符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封

被告姚红英与第三人龙城房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同所涉标的商品房具备商品房预售许可证，上述合同合法有效。被告姚红英依照合同约定向龙城房地产公司履行了付款义务，龙城房地产公司也依照合同约定将奥克兰风情小镇B14-××号房产交付给被告，被告提交的物业费等收据能够证明其已经实际占有该房屋。虽然第三人龙城房地产公司未出庭参与质证，但原告不能举出反证以证明被告所出具的合同不具真实性，因此对于原告的主张本院不予支持。本案中，被告姚红英早在本院作出（2015）石民三初字第00144号民事裁定书前就已经依照与龙城房地产公司签订的购房合同支付全部

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民初95号原告河北融投创业投资有限公司，住所地石家庄市槐安东路**。法定代表人成竹，该公司总经理。委托代理人王海龙、张博，河北三和时代律师事务所律师。被告姚红英，女，汉族，1970年7月10日出生，住所地石家庄市。委托代理人钱春潮，河北时代经典律师事务所律师。第三人河北龙城房地产开发有限公司，住所地石家庄市鹿泉区山前大道**。法定代表人……