土地租赁合同纠纷 （2013）中中法民一终字第1057号

本案系土地租赁合同纠纷。孙伟贤与银沙公司口头约定银沙公司将其的350平方米的空地租给孙伟贤使用，孙伟贤于2012年11月17日向银沙公司支付了10000元定金，由于孙伟贤、银沙公司约定不明，双方没有签订书面租赁合同，后银沙公司于2013年5月8日将涉案场地租给第三人使用。对于双方没有签订书面租赁合同，孙伟贤称只约定通水电就交付使用，由于租赁的场地没有通水电，故没有签订租赁合同；银沙公司称孙伟贤没有在约定的日期前签订租赁合同，其已经多次联系孙伟贤，孙伟贤一直不签订租赁合同，但双方均无提供对方违约的凭证。故此，银沙公司收取孙伟贤10000元定金应予返还。银沙公司拖欠孙伟贤10000元定金，负有及时返还的义务，现其经孙伟贤多次催讨仍予拖欠未付，是明显的违约行为。银沙公司对本案纠纷的发生，应承担相应的民事责任。孙伟贤提起要求银沙公司返还定金的诉讼请求，合理部分原审法院予以支持，但以原审法院核定为准。鉴于双方当事人没有书面约定违约责任，孙伟贤要求银沙公司支付逾期付款利息，应以中国人民银行同期同类贷款利率及其主张权利时起计算为宜。银沙公司的辩解不符合法律规定，原审法院不予采纳。综上，依照《中华人民

本案系土地租赁合同纠纷。孙伟贤与银沙公司口头约定银沙公司将其的350平方米的空地租给孙伟贤使用，孙伟贤于2012年11月17日向银沙公司支付了10000元定金，由于孙伟贤、银沙公司约定不明，双方没有签订书面租赁合同，后银沙公司于2013年5月8日将涉案场地租给第三人使用。对于双方没有签订书面租赁合同，孙伟贤称只约定通水电就交付使用，由于租赁的场地没有通水电，故没有签订租赁合同；银沙公司称孙伟贤没有在约定的日期前签订租赁合同，其已经多次联系孙伟贤，孙伟贤一直不签订租赁合同，但双方均无提供对方违约的凭证。故此，银沙公司收取孙伟贤10000元定金应予返还。银沙公司拖欠孙伟贤10000元定金，负有及时

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）中中法民一终字第1057号上诉人（原审原告）：孙伟贤，男，1950年10月6日出生，汉族，住广东省吴川市振文镇。委托代理人：梁强，系广东谭红玲律师事务所律师。上诉人（原审被告）：中山市银沙物资有限公司，住所地广东省中山市西区沙朗。法定代表人：麦汝桦，董事长。委托代理人：黄惠娥，王高有，均系该公司员工。上诉人孙伟贤因与上诉人中山市银沙物资有限公司……