申请执行人执行异议之诉 （2021）吉08民终52号

物权的期待权具有排除执行的物权效力。与本案相关的执行案件，是金钱债权的执行案件，鄂凯请求的继续执行案涉房屋应否支持，邢敬东对案涉房屋享有排除执行，依法应当同时满足以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中邢敬东在2017年10月25日即法院查封前已经对案涉房屋与纵横公司签订了书面买卖合同，该合同不违背法律上的强制性规定，故是合法有效的；邢敬东在法院查封前已经占有了案涉房屋，且是合法买卖而占有的，属于合法占有；邢敬东已在法院查封前支付了案涉房屋的全部价款；邢敬东购买此后未办理过户登记，是出于纵横公司的原因而不是出于买受人邢敬东的原因。因此，执行案件案外人邢敬东就执行标的即案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，邢敬东作为案外人对鄂凯与纵横公司建设工程施工合同纠纷案件提出的执行异议成立，鄂凯请求的继续执行案涉房屋，不应支持。经法院审批委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉

物权的期待权具有排除执行的物权效力。与本案相关的执行案件，是金钱债权的执行案件，鄂凯请求的继续执行案涉房屋应否支持，邢敬东对案涉房屋享有排除执行，依法应当同时满足以下四个条件：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中邢敬东在2017年10月25日即法院查封前已经对案涉房屋与纵横公司签订了书面买卖合同，该合同不违背法律上的强制性规定，故是合法有效的；邢敬东在法院查封前已经占有了案涉房屋，且是合法买卖而占

吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）吉08民终52号 上诉人（原审原告、申请执行人）：鄂凯，男，汉族，1970年10月29日出生，户籍地吉林省大安市，现住吉林省大安市。 委托诉讼代理人：辛广军，吉林任长春律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）：邢敬东，男，1950年7月24日生，汉族，现住吉林省大安市。 委托诉讼代理人：赵君英，吉林赵君英律师事务所律师。 原审被告（被……