物业服务合同纠纷 （2017）豫01民终6351号

艺城物业公司、宋红亮之间签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务，共同维护良好的小区物业环境。艺城物业公司向宋红亮提供了物业服务，宋红亮应当如约按期支付物业服务费用，宋红亮逾期缴纳物业服务费用，应当承担继续履行等违约责任。依据协议约定，物业管理服务费均按季度缴纳，缴费时间为每季度第一个月5日前，缴费标准为按建筑面积每月每平方米1.1元，自2008年7月起至2016年12月宋红亮欠缴物业费：66.63平方米×1.1元/平方米·月×102个月＝7475.886元，现艺城物业公司诉请宋红亮支付自2008年7月起至2016年12月的物业费7440.9元并无不当，该院予以支持。此后物业费艺城物业公司可待纠纷发生时，再另行起诉。关于艺城物业公司请求宋红亮支付违约金的诉讼请求，宋红亮虽未依约交纳物业服务费，但是结合双方举证及陈述，艺城物业公司未完全尽到物业管理服务的义务，对艺城物业公司该诉请，该院不予支持。宋红亮辩称理由不足，该院不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、

艺城物业公司、宋红亮之间签订的《前期物业管理服务协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务，共同维护良好的小区物业环境。艺城物业公司向宋红亮提供了物业服务，宋红亮应当如约按期支付物业服务费用，宋红亮逾期缴纳物业服务费用，应当承担继续履行等违约责任。依据协议约定，物业管理服务费均按季度缴纳，缴费时间为每季度第一个月5日前，缴费标准为按建筑面积每月每平方米1.1元，自2008年7月起至2016年12月宋红亮欠缴物业费：66.63平方米×1.1元/平方米·月×102个月＝7475.886元，现艺城物业公司诉请宋红亮支付自20

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终6351号上诉人（原审被告）：宋红亮，男，1969年12月10日出生，汉族，住郑州市金水区。被上诉人（原审原告）：郑州艺城物业管理服务有限公司，住所地郑州市金水区纬三路11号院2号楼112房。法定代表人：王春霞，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：孙国民，男，系公司员工。委托诉讼代理人：张欣，男，系公司员工。上诉人宋红亮因与被上诉……