合同纠纷 （2019）川09民终762号

本案的主要争议是：一、原告陈道珍与被告金宸公司签订的《拆除房屋原址还房协议》和《补充协议》是否有效；二、被告金宸公司是否应当支付逾期过渡费；三、被告金宸公司在合同履行中是否构成违约并承担违约责任；四、双方协议中的约定住房、门面房是否具备交付条件；五、第三人何俊、赵银彬与被告被告金宸公司签订的《商品房买卖合同》是否应当撤销，中国农业银行就诉争门面的抵押权是否应当解除。一、关于《拆除房屋原址还房协议》和《补充协议》效力。本案中原告陈道珍与被告金宸公司签订的《拆除房屋原址还房协议》和《补充协议》是双方当事人协商一致达成的协议，已经公证机关进行公证，公证文书具有法律效力，则该还房协议及其补充协议应当认定为有效合同。但本案中双方签订的《拆除房屋原址还房协议》第三条关于房盖、楼层露天平台的永久使用和《补充协议》第一条中关于露天车位的永久支配与无偿使用的约定损害了共有业主的合法利益，应当认定该部分条款无效，自始对当事人不具有法律效力。因此，被告关于拆迁还房合同及其补充协议无效的抗辩主张，除前述部分合同条款无效外，其抗辩理由不成立，本院不予采纳。二、关于逾期过渡费的问题。本案中的过渡费，是被告金宸公司

本案的主要争议是：一、原告陈道珍与被告金宸公司签订的《拆除房屋原址还房协议》和《补充协议》是否有效；二、被告金宸公司是否应当支付逾期过渡费；三、被告金宸公司在合同履行中是否构成违约并承担违约责任；四、双方协议中的约定住房、门面房是否具备交付条件；五、第三人何俊、赵银彬与被告被告金宸公司签订的《商品房买卖合同》是否应当撤销，中国农业银行就诉争门面的抵押权是否应当解除。一、关于《拆除房屋原址还房协议》和《补充协议》效力。本案中原告陈道珍与被告金宸公司签订的《拆除房屋原址还房协议》和《补充协议》是双方当事人协商一致达成的协议，已经公证机关进行公证，公证文书具有法律效力，则该还房协议及其补充协议应当认

四川省遂宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川09民终762号 上诉人（原审原告）：陈道珍，女，1960年3月15日出生，汉族，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人：徐斌，四川君益律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：射洪县金宸房地产开发有限责任公司，住所地四川省射洪县太和镇太和大道南段，统一社会信用代码915109227400325187。 法定代表人：杨晓建，该公司总经理。 委托诉……