案外人执行异议之诉 （2019）渝05民初899号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，根据农行綦江支行与綦江公信签订的《固定资产借款合同》、农行綦江支行与丰竹公司签订的《抵押合同》以及中国农业银行股份有限公司重庆市分行与华融资产重庆公司签订的《分户债权转让协议》的约定，华融资产重庆公司对案涉房屋依法享有抵押权。丰竹公司将案涉房屋出售给龙忠兰时，并未取得华融资产重庆公司的同意；龙忠兰在购买案涉房屋时，对案涉房屋已设置有抵押的事实亦已知情。在本院限定的时间内，龙忠兰并未提交其向丰竹公司转账的相关证据原件。因龙忠兰提交的证据系复印件，本院对真实性无法进行确认。即使其提交的证据是真实的，从本院已查明事实来看，龙忠兰与丰竹公司签订《商品房买卖合同》前，龙忠兰的儿子罗文希即向丰竹公司转账20万元，这与常理不符；在没
摘要
《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，根据农行綦江支行与綦江公信签订的《固定资产借款合同》、农行綦江支行与丰竹公司签订的《抵押合同》以及中国农业银行股份有限公司重庆市分行与华融资产重庆公司签订的《分户债权转让协议》的约定，华融资产重庆公司对案涉房屋依法享有抵押权。
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝05民初899号原告（案外人）：龙忠兰，女，1958年6月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：彭力强，重庆千禧年律师事务所律师。被告（申请执行人）：中国华融资产管理股份有限公司重庆市分公司，住所地重庆市江**海尔路**美全22世纪写字楼**，统一社会信用代码915000009029441744。负责人：苗文选，总经理。委托诉讼代理人：李伟伟，男，1……