土地租赁合同纠纷 （2019）云01民终2783号

在本案中，车站村民小组将集体所有的土地出租给段景琼经营使用，段景琼支付租金给车站村民小组，双方在合同履行过程中发生纠纷，本案的法律关系应为土地租赁合同纠纷。本案双方争议的焦点问题为：一、段景琼提出的优先权主张是否成立？在本案中，两份《协议》中约定：“承包期满，如果乙方继续经营，甲方优先承包给乙方”，但《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定“土地承包经营权流转中，本集体经营组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。但下列情况除外：（一）在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的；（二）未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始使用承包地两个月内未提出优先权主张的。”，可见优先权成立要具备相应的条件，车站村民小组无发包意愿，也不具备流转价款、流转期限相同的条件。故段景琼提出的优先权主张不能成立。二、本案案涉土地是否应该返还车站村民小组？三份《协议》均明确约定合同期限于2018年9月30日届满，双方也未达成新的协议续租，段景琼继续占有诉争土地系无权占有，诉争土地应返还车站村民小组。关于原告的主体资格问题，本案案涉土地属于车

在本案中，车站村民小组将集体所有的土地出租给段景琼经营使用，段景琼支付租金给车站村民小组，双方在合同履行过程中发生纠纷，本案的法律关系应为土地租赁合同纠纷。本案双方争议的焦点问题为：一、段景琼提出的优先权主张是否成立？在本案中，两份《协议》中约定：“承包期满，如果乙方继续经营，甲方优先承包给乙方”，但《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定“土地承包经营权流转中，本集体经营组织成员在流转价款、流转期限等主要内容相同的条件下主张优先权的，应予支持。但下列情况除外：（一）在书面公示的合理期限内未提出优先权主张的；（二）未经书面公示，在本集体经济组织以外的人开始

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终2783号上诉人（原审被告、反诉原告）：段景琼，女，1967年10月5日生，汉族，住云南省宜良县。委托诉讼代理人：李东流，云南律雅律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宜良县狗街镇狗街社区居民委员会，住所地宜良县狗街镇狗街社区狗街村。负责人：马立，该居委员会主任。被上诉人（原审原告、反诉被告）：宜良县狗街镇狗街社区居民委员会……