物权确认纠纷 （2019）陕01民终11360号

刘文敬与案外人孙某某签订了《房屋买卖中介协议》及《定金协议》、出资198万元购买了诉争两套房屋属实。袁某某作为首创书画研究院的前法定代表人，其任职期间与刘文敬达成相关协议以及代表书画院对外签署的一切相关证明，是真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照协议约定履行各自的义务。袁某某时任首创书画研究院法定代表人行使其职权范围内的民事法律行为，且是以西安市首创书画艺术研究院的名义实施的，对该组织发生法律效力，不得对抗善意相对人刘文敬，袁某某给刘文敬出具的证明及承诺书所产生的法律责任应由首创书画研究院承继，不得因法定代表人的变更而变更。此外，根据基本的行为常识及公平合理原则，首创书画研究院虽辩称该房屋系刘文敬垫资为其购买，但首创书画研究院未预先支付垫资款，亦未在此后两年至起诉之日向刘文敬支付过任何垫资款，加之首创书画研究院系非经营性组织，无任何资产可供还款，故其辩称理由不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第八条、第四十四条、第七十六条之规定，判决：一、确认位于本市碑林区XX环XX段XX小区X

刘文敬与案外人孙某某签订了《房屋买卖中介协议》及《定金协议》、出资198万元购买了诉争两套房屋属实。袁某某作为首创书画研究院的前法定代表人，其任职期间与刘文敬达成相关协议以及代表书画院对外签署的一切相关证明，是真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照协议约定履行各自的义务。袁某某时任首创书画研究院法定代表人行使其职权范围内的民事法律行为，且是以西安市首创书画艺术研究院的名义实施的，对该组织发生法律效力，不得对抗善意相对人刘文敬，袁某某给刘文敬出具的证明及承诺书所产生的法律责任应由首创书画研究院承继，不得因法定代表人的变更而变更。此外，根据基本的行为常识及公平合理

陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院 民 　事 　判 决　 书 （2019）陕01民终11360号上诉人（原审被告）：西安市首创书画艺术研究院，住所地西安市碑林区。法定代表人：王大磊，院长。委托诉讼代理人：方玲，陕西同顺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘文敬，男，1974年2月27日出生，汉族，陕西省延川县村民，住该村。委托诉讼代理人：张潇，陕西众邦律师事务所律师。上诉人西安……