物业服务合同纠纷 （2021）京03民终7242号

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。本案中，张东春系涉案房屋产权人，京机兴公司为涉案房屋所在小区提供了事实上的物业服务，双方之间存在事实上的物业服务合同关系。京机兴公司向张东春提供了物业服务，张东春应当向京机兴公司支付物业费及垃圾清运费、电梯、水泵费。京机兴公司主张的物业费及垃圾清运费、电梯、水泵费，其请求合理合法，有事实依据，一审法院予以支持，因其为事实物业服务关系，故按实际发生时间段为宜计算至庭审辩论终结之日，即2020年11月12日。张东春抗辩理由，就其举证不足以证实其证明目的，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决：一、张东春于一审判决生效后七日内支付京机兴公司二〇一三年一月一日至二〇二〇年十一月十二日物业费合计13720.95元；二、驳回京机兴公司其他诉讼请求。如未按一审判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院二审期间，张东春向本院提交如下证据：证据一，北京市物业服务收费管理办法京发改（2005）2662号，证明物业收费实行政府指导价，电梯运行

民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。本案中，张东春系涉案房屋产权人，京机兴公司为涉案房屋所在小区提供了事实上的物业服务，双方之间存在事实上的物业服务合同关系。京机兴公司向张东春提供了物业服务，张东春应当向京机兴公司支付物业费及垃圾清运费、电梯、水泵费。京机兴公司主张的物业费及垃圾清运费、电梯、水泵费，其请求合理合法，有事实依据，一审法院予以支持，因其为事实物业服务关系，故按实际发生时间段为宜计算至庭审辩论终结之日，即2020年11月12日。张东春抗辩理由，就其举证不足以证实其证明目的，一审法院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决：一、张东春于一审判决生

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终7242号上诉人（原审被告）：张东春，女，1945年1月29日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：北京京机兴物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区德胜门内大街63号。法定代表人：高大建，董事长。委托诉讼代理人：贾娜，女，公司员工。委托诉讼代理人：张剑辉，女，公司员工。上诉人张东春与被上诉人北京京机兴物业管理有限责任……