物业服务合同纠纷 （2017）川20民终18号

本案所涉物业服务合同是否成立，是本案的主要争议的焦点，上诉人提出在看到本案所涉物业服务合同之前，并不知道业主委员会有公章，加上物业服务合同中代表业主委员会签字的四人中，有两人为被上诉人的工作人员，因此，上诉人对本案物业合同是否是业主委员会签订的怀疑具有合理性，而一审法院对此事实没有查清，故一审法院认定事实不清。另外，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”规定，被上诉人应对业主书面催交物业费后，才能向人民法院起诉，本案中没有被上诉人向上诉人催交物业费的证据，被上诉人是否向上诉人催交物业费的事实不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，裁定如下：一、撤销资阳市雁江区人民法院(2016)川2002民初3552号民事判决；二、发回资阳市雁江区人民法院重审。上诉人赵跃预交的二审案件受理

本案所涉物业服务合同是否成立，是本案的主要争议的焦点，上诉人提出在看到本案所涉物业服务合同之前，并不知道业主委员会有公章，加上物业服务合同中代表业主委员会签字的四人中，有两人为被上诉人的工作人员，因此，上诉人对本案物业合同是否是业主委员会签订的怀疑具有合理性，而一审法院对此事实没有查清，故一审法院认定事实不清。另外，根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关

四川省资阳市中级人民法院民 事 裁 定 书(2017)川20民终18号上诉人（原审被告）：赵跃，男，汉族，住新疆维吾尔自治区阜康市。委托诉讼代理人李健，四川壮思律师事务所律师被上诉人（原审原告）：资阳市鹏森物业服务有限公司，住所地资阳市雁江区外环路鲜花香榭10栋4单元201号。法定代表人：涂太良，董事长。委托诉讼代理人王强，四川法助律师事务所律师。上诉人赵跃因物业服务合同纠纷一案，不服资阳市雁江区……