案外人执行异议之诉 （2021）鲁04民终974号

本案争议焦点问题系欧阳林剑就位于枣庄市薛城区产(房产证号：枣薛房权证Ｇ5字第××号)是否享有足以排除强制执行的民事权益.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款呈将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，汉城公司用案涉房屋折抵其欠枣庄市薛城区房屋建筑工程公司工程款，后枣庄市薛城区房屋建筑工程公司又用案涉房屋折抵其欠欧阳林剑借款本息，且原告欧阳林剑持有的案涉房屋《商品房买卖合同》签订时间为2015年7月22日，而该院对涉案房屋的查封时间为2019年6月5日晚于《商品房买卖合同》签订时间，故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一项的条件；其次，汉城公司已给欧阳林剑出具购房款收据，应视为购房款已全部付

本案争议焦点问题系欧阳林剑就位于枣庄市薛城区产(房产证号：枣薛房权证Ｇ5字第××号)是否享有足以排除强制执行的民事权益.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款呈将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，汉城公司用案涉房屋折抵其欠枣庄市薛城区房屋建筑

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁04民终974号上诉人（原审被告）：毛秀峰，男，1981年8月20日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。委托诉讼代理人：刘凯，山东信雅律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：欧阳林剑，男，1950年9月16日出生，汉族，住江苏省徐州市云龙区。委托诉讼代理人：杜宜政，山东薛国律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：枣庄汉城房地产开发有限公司，住所地山……