合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）陕07民终246号

上诉人一审提出的应返还的前期已开支的各种费用2232955.88元，属于商业活动风险，而未支持诉请是错误的。综上，请求二审法院支持上诉请求。被上诉人陕西新华发行集团南郑县新华书店有限责任公司答辩称：一、被上诉人提供的土地，在村民上访后经有关机关调查，足以证明提供的土地不存在任何瑕疵。相反为了履行本案合同，被上诉人积极想办法，并妥协让步，履行了双方开发合同第五条第四款约定的积极、主动协调与相关部门及四邻周边关系的协助义务。二、上诉人在解除合同前已开支的各种费用应当自负。本案系上诉人违约导致合同解除，上诉人交纳给政府的各种规费冲抵或退费，都应由上诉人自己去办理。政府收费同一地块只收取一次，但是被上诉人拿回土地后，后续项目开展尚不确定，以后修建的项目其规划还能不能是商业项目，是不是也可能调整为公益项目？等等目前不得而知。故只要政府承诺不变，冲抵手续应当由上诉人待冲抵确定之时，自行办理。三、涉案土地国有使用权被查封，依照“物权法”的规定并不影响本案解决使用权归属的纠纷。且即使判决最终确定应返还土地使用权，而上诉人无法返还的话，依照“民诉法司法解释”494条的规定，由上诉人进行赔偿解决。综上，请

汉中联合美新房地产发展有限公司与陕西新华发行集团南郑县新华书店有限责任公司合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）陕07民终246号上诉人（原审原告、反诉被告）：汉中联合美新房地产发展有限公司。住所地：陕西省南郑县大河坎镇天汉大道南段张家村朝阳新世纪**层*户。法定代表人：杨萍，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘琳，陕西修业律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：陕西新华发行集团南郑县新华书店有限责任公司。住所地：陕西省汉中市南郑县汉山街道办事处南大……