合资、合作开发房地产合同纠纷 （2018）琼97民终231号

一、关于鸿图公司应否偿还红林农场已支付的建设用地使用权出让金918.9663万元及相应利息问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。本案中，双方签订《合作开发土地合同书》，合同第三条约定由红林农场提供项目建设所需用地，鸿图公司按约定提供建设项目所需的全部资金。该条第2项约定，鸿图公司支付的资金包括办理全部项目用地的出让土地所应缴纳的土地出让金。鸿图公司委托红林农场与昌江县国土局签订《国有建设用地使用权出让合同》，且承诺土地出让合同所涉的相关法律责任及相关费用由其承担。因鸿图公司未按期向红林农场支付建设用地使用权出让金，致使红林农场无法及时缴纳土地出让合同第二期建设用地使用权出让金，其行为违反合作合同的约定，其行为构成违约。故红林农场请求鸿图公司返还其垫付的建设用地使用权出让金以及相应利息损失的主张，应予以支持。鸿图公司以双方在签订合作合同时建设用地使用权出让金应当是确定的，且因红林农场未及时办理土地出让手续导致建设用地使用权出让金增加为由提出抗辩。一审法院认为在合作合同中未

海南鸿图房地产投资有限公司与昌江黎族自治县红林农场合资、合作开发房地产合同纠纷二审民事判决书 合资、合作开发房地产合同纠纷

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书(2018)琼97民终231号上诉人（原审被告）：海南鸿图房地产投资有限公司，住所地：海南省海口市国贸路2号海南时代广场101房。法定代表人：许云林，该公司总经理。委托诉讼代理人：余天德，海南川海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：昌江黎族自治县红林农场，住所地：海南省昌江黎族自治县石碌镇。法定代表人：肖淦鑫，该农场场长。委托诉讼代理人：洪友华，该农场财务……