物业服务合同纠纷 （2021）辽12民终1687号

原告华正物业公司与辽宁新华诚房地产开发有限公司签订前期物业服务合同及原告与御点江山小区业主委员会签订的物业服务合同，系自愿真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止和强制性规定，应为合法有效。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告作为物业公司应严格按照合同标准保证服务质量，而被告作为业主应主动缴纳物业费以保障物业服务能够正常运转。关于原告主张的物业费，基于物业服务和物业费的公共性，原告作为物业公司对小区内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，为被告提供小区管理等种种日常服务，被告的相关主张不能成为其拒交物业费用的理由。关于原告主张的滞纳金仅在前期物业服务合同中有约定，后期业主委员会签订的物业合同中没有滞纳金的约定，故本院只支持2018年12月31日前所欠物业费的滞纳金。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款(当事人对自己提出的主张，有责任提供证据)、《最高人民法院关于适用时间效力的若干规

原告华正物业公司与辽宁新华诚房地产开发有限公司签订前期物业服务合同及原告与御点江山小区业主委员会签订的物业服务合同，系自愿真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止和强制性规定，应为合法有效。建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告作为物业公司应严格按照合同标准保证服务质量，而被告作为业主应主动缴纳物业费以保障物业服务能够正常运转。关于原告主张的物业费，基于物业服务和物业费的公共性，原告作为物业公司对小区内房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终1687号上诉人（原审被告）：王彦，男，1976年4月9日生，汉族，无职业，现住铁岭市银州区。委托诉讼代理人：肖哲，辽宁正业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：铁岭华正物业管理有限公司，住辽宁省铁岭经济开发区桑园岭分场。法定代表人：赵玉良，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高军，系该公司物业经理。上诉人王彦与被上诉人铁岭华正物业管理有……