房屋租赁合同纠纷 （2019）鲁0705民初2796号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，依法成立，合法有效，对双方均具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 本案中，按照合同约定被告应于2019年4月8日前支付下季度租金，但其未按时支付，经原告催要后仍未支付，构成违约，故原告有权解除合同。 原告于2019年4月15日通过微信向被告发出解除合同的意思表示，被告亦收到上述通知，双方签订的房屋租赁合同于2019年4月15日解除。 原告主张确认合同解除的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 合同解除后，原、被告的租赁合同关系终止，被告作为承租人应当向原告返还租赁房屋。 合同解除后，被告至今未返还租赁房屋，关于原告主张的损失，实质上系房屋占用费，可参照合同租金的标准计算至被告实际返还房屋之日，对原告主张其损失超出的部分，本院不予支持。 关于押金400元的性质，结合合同的约定，实际上是合同违约金，因被告未按合同支付租金
摘要
毕秀珍与陈贤惠房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0705民初2796号 原告：毕秀珍，女，1954年4月20日生，汉族，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：王秀梅，山东瑞诺律师事务所律师。 被告：陈贤惠，女，1980年2月7日生，汉族，住潍坊市潍城区。 委托诉讼代理人：孙怀民，潍坊奎文义杰法律服务所法律工作者。 原告毕秀珍与被告陈贤惠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月……