相邻关系纠纷 （2014）宁民终字第4448号

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物等，不得危及相邻不动产的安全。造成不动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。本案中，海润公司开发建设的中海环宇城项目与胡汉云涉案房屋相邻，海润公司的基坑工程施工不应危及胡汉云涉案房屋的安全，虽然海润公司基坑开挖经过专家论证同意开挖，但并不表示海润公司基坑开挖实际上不会造成相邻房屋的损坏。而事实上，在海润公司2011年基坑工程施工后，胡汉云涉案房屋出现墙体开裂、错位、严重倾斜等损害。根据安厦鉴定所2013年2月出具的鉴定报告书中的鉴定结论及处理建议，海润公司的基坑施工对涉案房屋已造成明显影响，涉案房屋应采取排险措施。南京市房屋安全管理处据此向胡汉云下发书面通知，要求立即停止使用。胡汉云涉案房屋虽然砌筑在浅层土体上，但地基土体已沉降稳定，如无外界影响，不会产生新的扰动变形。现无证据证明除了海润公司基坑工程施工外存在其他影响源。综合本案的事实，应当认定胡汉云涉案房屋出现的损害与海润公司基坑工程施工有因果关系。海润公司认为胡汉云涉案房屋的损害与己无关、不应承担民事责任

侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。不动产权利人挖掘土地、建造建筑物等，不得危及相邻不动产的安全。造成不动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。本案中，海润公司开发建设的中海环宇城项目与胡汉云涉案房屋相邻，海润公司的基坑工程施工不应危及胡汉云涉案房屋的安全，虽然海润公司基坑开挖经过专家论证同意开挖，但并不表示海润公司基坑开挖实际上不会造成相邻房屋的损坏。而事实上，在海润公司2011年基坑工程施工后，胡汉云涉案房屋出现墙体开裂、错位、严重倾斜等损害。根据安厦鉴定所2013年2月出具的鉴定报告书中的鉴定结论及处理建议，海润公司的基坑施工对

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第4448号上诉人（原审被告）南京海润房地产开发有限公司，组织机构代码78714125-2，住所地南京市鼓楼区莫愁街道胜棋街9号。法定代表人齐大鹏，该公司董事长。委托代理人陈宝锋、黄莎，江苏致邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡汉云，女，1966年7月22日生，汉族，无业。委托代理人沈玲。上诉人南京海润房地产开发有限公司（以下简称海……