申请执行人执行异议之诉 （2015）抚中民终字第00833号

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。郑成学、金明玉与鄂世国签订的房屋买卖协议，合同成立并生效，但未经登记不发生房屋所有权变动的法律后果。金明玉、郑成学应当履行交付标的物并转移标的物所有权的义务。金明玉与刘仁广签订的抵债协议，签订时间为2013年8月28日。刘仁广称清原县捷信典当有限公司出借给金明玉的借款系自己委托该典当公司出借给金明玉的，但未提供相关证据证明与该公司的关系，故不予采信。以房抵债协议为债权协议，只有债权人取得房屋权属证书，方能发生物权变动的效力，才能视为以房抵债协议履行完毕。刘仁广未取得该房屋的房屋权属证书，刘仁广与金明玉的抵债协议未履行完毕。金明玉明知该房屋已被法院查封，仍同意刘仁广交纳入户费、领取入户钥匙的行为，是转移已被查封的财产。金

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力。为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。郑成学、金明玉与鄂世国签订的房屋买卖协议，合同成立并生效，但未经登记不发生房屋所有权变动的法律后果。金明玉、郑成学应当履行交付标的物并转移标的物所有权的义务。金明玉与刘仁广签订的抵债协议，签订时间为2013年8月28日。刘仁广

辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚中民终字第00833号上诉人（原审被告）：刘仁广，男，1962年10月9日出生，满族，住辽宁省清原满族自治县。委托代理人：李丽，女，1978年9月7日出生，汉族，住辽宁省清原满族自治县。委托代理人：鲍杰，辽宁三君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：鄂世国，男，1971年9月21日出生，满族，住辽宁省清原满族自治县。委托代理人：顾启萍，辽宁宝……