房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终1769号

涉案《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同期满后，双方因就租金事宜未能协商一致，未再续签合同，芜湖市民政福利综合厂作为房屋产权所有人有权要求胡秀琴交还案涉房屋，并支付实际占用期间的费用。胡秀琴对案涉房屋产权证书以及其扩建情况提出的异议，均不在本案审理范围内。对于芜湖市民政福利综合厂主张的按2600元/月的标准计算房屋占用使用费，缺乏事实与法律依据，胡秀琴应按合同约定标准即1100元/月支付该项费用至实际交还房屋之日止。判决：一、胡秀琴于判决生效之日起十日内腾空并向芜湖市民政福利综合厂交还位于芜湖市镜湖区东郊路119#房屋；二、胡秀琴于判决生效之日起十日内支付芜湖市民政福利综合厂自2019年2月1日起至实际交还案涉房屋之日止按1100元/月的标准计算的房屋占有使用费。二审中，当事人均未提交新证据，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，芜湖市民政福利综合厂已就案涉房屋办理产权登记，并取得房屋产权证，作为案涉房屋所有权人，在租赁合同到期后要求承租人胡秀琴返还租赁物并支付房屋占用费，于法有据，应予支持。至于胡秀琴诉称的案涉房屋能否取得房屋产权证、产权证记载事项是否有瑕疵

涉案《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同期满后，双方因就租金事宜未能协商一致，未再续签合同，芜湖市民政福利综合厂作为房屋产权所有人有权要求胡秀琴交还案涉房屋，并支付实际占用期间的费用。胡秀琴对案涉房屋产权证书以及其扩建情况提出的异议，均不在本案审理范围内。对于芜湖市民政福利综合厂主张的按2600元/月的标准计算房屋占用使用费，缺乏事实与法律依据，胡秀琴应按合同约定标准即1100元/月支付该项费用至实际交还房屋之日止。判决：一、胡秀琴于判决生效之日起十日内腾空并向芜湖市民政福利综合厂交还位于芜湖市镜湖区东郊路119#房屋；二、胡秀琴于判决生效之日起十日内支付芜湖市民政福利综合

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1769号上诉人（原审被告）：胡秀琴。被上诉人（原审原告）：芜湖市民政福利综合厂。法定代表人：黎康兰，经理。委托诉讼代理人：杨伟，安徽宇浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：涂画，安徽宇浩律师事务所实习律师。上诉人胡秀琴因与被上诉人芜湖市民政福利综合厂房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2019）皖0202民初5189号……