土地租赁合同纠纷 （2015）郑民三终字第1889号

凯博龙公司与李中喜签订的《土地租赁合同》约定李中喜将其从新郑市龙湖镇沙窝村第一村民组承包的土地中的20亩出租给凯博龙公司凯博龙公司在承租的土地建设厂房、办公用房，涉及农业用地转为建设用地，因未办理农业用地转用审批手续被政府部门认定为违法用地。因此，凯博龙公司与李中喜签订的《土地租赁合同》因违反法律的强制性规定而属无效。李中喜主张合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，并依据《土地租赁合同》中的约定“如因凯博龙公司非正当原因致使合同无法履行，凯博龙公司应向李中喜双倍支付土地租赁费，并赔偿原地面附属物折款600000元。凯博龙公司应在合同无效之日起3日内一次性支付李中喜补偿金500000元，作为对李中喜的间接损失补偿。”要求凯博龙公司赔偿地面附属物折款60万元，支付补偿金50万元。首先，合同中有关解决争议方法的条款系指仲裁条款、选择管辖法院的条款、选择检验、鉴定机构的条款、法律适用条款等程序性条款，李中喜所依据的合同条款系违约条款，是双方实体权利义务的约定，并非有关解决争议方法的条款。无效的合同自始没有法律约束力。双方的合同关系不再存在，合同中约定的违约责任条款也应

凯博龙公司与李中喜签订的《土地租赁合同》约定李中喜将其从新郑市龙湖镇沙窝村第一村民组承包的土地中的20亩出租给凯博龙公司凯博龙公司在承租的土地建设厂房、办公用房，涉及农业用地转为建设用地，因未办理农业用地转用审批手续被政府部门认定为违法用地。因此，凯博龙公司与李中喜签订的《土地租赁合同》因违反法律的强制性规定而属无效。李中喜主张合同无效的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，并依据《土地租赁合同》中的约定“如因凯博龙公司非正当原因致使合同无法履行，凯博龙公司应向李中喜双倍支付土地租赁费，并赔偿原地面附属物折款600000元。凯博龙公司应在合同无效之日起3日内一次性支付李中喜补偿

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1889号上诉人（原审原告）李中喜，男，1963年6月7日出生，汉族。委托代理人袁成志，北京市华联律师事务所郑州分所律师。被上诉人（原审被告）郑州凯博龙展览服务有限公司。法定代表人蔡家亮，经理委托代理人牛明华，男，1951年8月16日出生，汉族。委托代理人周现伟，河南言明律师事务所律师。上诉人李中喜因与被上诉人郑州凯博龙展览服务有限……