房屋买卖合同纠纷 （2017）苏06民终2697号

金地公司与王锦云之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反我国法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方均有约束力，双方均应按约履行，根据合同约定，金地公司应当于2014年6月30日前向王锦云交付经验收合格的案涉房屋，案涉房屋已于2014年6月30日验收合格，满足合同约定的交付条件，王锦云要求金地公司交付案涉商品房，于法有据，予以支持。金地公司于2014年9月方通知王锦云交房，已构成违约，应承担该段时期的逾期交房违约责任。据合同约定，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。本案中，王锦云要求金地公司承担逾期交付房屋违约金其中合理部分113920元，即自2014年7月1日起至2014年9月27日止（共计89天），以已付房款6400000元为基数按日万分之二计算的违约金，予以支持。目前案涉房屋尚未交接，王锦云提出的相关要求并非合同约定的交付条件，故其主张的2014年9月27日以后的违约金，难以支持。金地公司抗辩违约金数额过高，一审法院认为，《最高人民法院关于适用

金地公司与王锦云之间签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，未违反我国法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同对双方均有约束力，双方均应按约履行，根据合同约定，金地公司应当于2014年6月30日前向王锦云交付经验收合格的案涉房屋，案涉房屋已于2014年6月30日验收合格，满足合同约定的交付条件，王锦云要求金地公司交付案涉商品房，于法有据，予以支持。金地公司于2014年9月方通知王锦云交房，已构成违约，应承担该段时期的逾期交房违约责任。据合同约定，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏06民终2697号上诉人（原审原告）：王锦云，女，1964年8月12日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：丁慎言，江苏通南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:南通金地投资发展有限公司，住所地南通市。法定代表人:张建石，董事长。委托诉讼代理人:黄冰、徐燕，北京大成（南通）律师事务所律师。上诉人王锦云因与被上诉人南通金地投资发展有限公司（……