土地租赁合同纠纷 （2015）滁民一终字第00458号

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在权利人未追认或无处分权人订立合同后未取得处分权之前，该处分合同效力属效力待定状态。所谓效力待定是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，其效力能否发生，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。本案中涉案场地使用权人为管店林场，明光公路分局系借用该场地建设道班，对涉案场地无处分权，其未经管店林场同意即将场地租赁给朱俊宝，对该租赁行为管店林场未追认，明光公路分局亦未取得涉案场地处分权，故该租赁协议因无处分权人明光公路分局缺乏处分能力而无效。无效合同自始就不具有效力，因该合同取得的财产应予以返还，故对赵国华、刘自荣、朱升要求被告返还租金10000元的诉讼请求予以支持；赵国华、刘自荣、朱升未提供证据证明朱俊宝对租赁场地原有的房屋进行修缮及打井、修建院墙、大门经过明光公路分局同意，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条：“承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，由承租人负担”之规定，朱俊宝对租赁场地进行的维修投资系其为履行协议所做的前

无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。在权利人未追认或无处分权人订立合同后未取得处分权之前，该处分合同效力属效力待定状态。所谓效力待定是指合同虽然已经成立，但因其不完全符合有关生效要件的规定，其效力能否发生，尚未确定，一般须经有权人表示承认才能生效。本案中涉案场地使用权人为管店林场，明光公路分局系借用该场地建设道班，对涉案场地无处分权，其未经管店林场同意即将场地租赁给朱俊宝，对该租赁行为管店林场未追认，明光公路分局亦未取得涉案场地处分权，故该租赁协议因无处分权人明光公路分局缺乏处分能力而无效。无效合同自始就不具有效力，因该合同取得的财产应予以返

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）滁民一终字第00458号上诉人（原审原告）：赵国华，女，1934年9月9日出生，汉族，无业，住安徽省明光市。上诉人（原审原告）：刘自荣，女，1958年12月20日出生，汉族，无业，住安徽省明光市。上诉人（原审原告）：朱升，男，1994年1月13日出生，汉族，自由职业者，住址同上，系朱俊宝儿子。上述三上诉人共同的委托代理人：胡学仕，明光市明光法律……