物业服务合同纠纷 （2018）闽03民终2489号之一

正鼎物业公司已全部退出正鼎日出小区，也不再为该小区提供物业服务，双方的权利义务已实际终止，同时正鼎日出业委会与正鼎物业公司未签订物业服务合同，故正鼎日出业委会要求确认其与正鼎物业公司的前期物业合同终止，缺乏依据，一审法院不予支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持”的规定，正鼎物业公司在退出正鼎日出小区后，应向正鼎日出业委会移交物业管理用房及物业服务所必需的相关档案资料，结合莆田市正鼎房地产开发有限公司与正鼎物业公司于2015年11月12日签订《福建省前期物业服务合同》第十一条的约定，正鼎物业公司应向正鼎日出业委会移交的档案资料有：1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收材料；2、共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料；3、供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件；4、物业质量保修文件和物业使用说

正鼎物业公司已全部退出正鼎日出小区，也不再为该小区提供物业服务，双方的权利义务已实际终止，同时正鼎日出业委会与正鼎物业公司未签订物业服务合同，故正鼎日出业委会要求确认其与正鼎物业公司的前期物业合同终止，缺乏依据，一审法院不予支持。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条第一款：“物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持”的规定，正鼎物业公司在退出正鼎日出小区后，应向正鼎日出业委会移交物业管理用房及物业服务所必需的相关档案资料，

福建省莆田市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）闽03民终2489号之一 上诉人（原审被告）：莆田市正鼎物业管理有限公司，住所地福建省莆田市荔城区镇海居委会西社小区10#楼27-29号5层，统一社会信用代码91350304064110428N。 法定代表人：黄华勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：涂秀雄，男，1985年8月23日出生，汉族，该公司员工，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：陈……